| 又是一年3·15，又是一年維權(quán)路。買(mǎi)房成為消費(fèi)者生活支出中比例最大的一項(xiàng)，房地產(chǎn)也在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占到相當(dāng)權(quán)重，但這個(gè)行業(yè)在璀璨的發(fā)展過(guò)程中也伴隨著數(shù)十年如一日的民間質(zhì)疑。河北樓市在一片欣欣向榮的背后，因房產(chǎn)問(wèn)題維權(quán)的事件亦是接連不斷。記者從河北省消協(xié)獲悉，去年共受理房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)者投訴101件，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)66家，定金不退、產(chǎn)權(quán)證辦理難、延期交工等問(wèn)題成為投訴焦點(diǎn)。 本報(bào)記者搜羅出2011年樓市消費(fèi)者遭遇的典型案例，曝光行業(yè)里最嚴(yán)重的問(wèn)題，為購(gòu)房者置業(yè)提供參考。
1產(chǎn)權(quán)證多年“難產(chǎn)”
典型案例：2011年底，石家莊市學(xué)府路某小區(qū)一期業(yè)主反映，該小區(qū)交房時(shí)間是2008年11月，可三年多了業(yè)主還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，小區(qū)居民焦急萬(wàn)分，開(kāi)發(fā)商卻總是平靜的拖延時(shí)間。一期業(yè)主李先生表示，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，他們的戶口轉(zhuǎn)移、子女上學(xué)、結(jié)婚、生育等問(wèn)題都存在不便。
購(gòu)房提醒：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，各路開(kāi)發(fā)商蜂擁而上，紛紛想在起步不久潛力巨大的河北房地產(chǎn)市場(chǎng)上分得一杯羹，“賭徒式開(kāi)發(fā)”加上預(yù)售監(jiān)管制度的不成熟，風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題常常會(huì)在開(kāi)發(fā)后期顯露出來(lái)。根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，業(yè)主應(yīng)盡快找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如開(kāi)發(fā)商不能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)向人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠付。
2退房后遭遇定金不退
典型案例：2011年12月，石家莊市的購(gòu)房者李先生反映，2010年他預(yù)付十二萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)某樓盤(pán)的一套房屋，因得知該盤(pán)公攤面積高達(dá)34%，沒(méi)能按期簽商品房合同，只能退了房，然而開(kāi)發(fā)商原本承諾兩天后就給退還定金，過(guò)了一個(gè)月仍沒(méi)能退還。
購(gòu)房提醒：石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)辦公室工作人員稱(chēng)，退房協(xié)議中應(yīng)規(guī)定退款時(shí)間。業(yè)主必須持有規(guī)定了開(kāi)發(fā)商退款時(shí)間的退房協(xié)議，協(xié)會(huì)才能出面協(xié)商。而對(duì)此該樓盤(pán)購(gòu)房者均反映，退房時(shí)只簽了一份退房申請(qǐng)，申請(qǐng)里并未規(guī)定開(kāi)發(fā)商退款時(shí)間，“開(kāi)發(fā)商是鉆了空子�！毕麉f(xié)提醒廣大消費(fèi)者，在購(gòu)房時(shí)一定要擦亮眼睛，謹(jǐn)慎預(yù)交定金，并提前做好萬(wàn)全準(zhǔn)備，避免在自身的合法權(quán)益受到損害時(shí)無(wú)法提供有力證據(jù)。
3產(chǎn)權(quán)突然縮水30年
典型案例：2008年2月，石家莊消費(fèi)者何女士從河北一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，售樓部明確告知且合同約定該房為70年產(chǎn)權(quán)住宅用房。但2010年10月該公司告知需要更改房屋使用年限，理由是房管局備案年限為40年，必須由先前的70年變更為40年，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
購(gòu)房提醒：一位有多年房產(chǎn)訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師介紹，產(chǎn)權(quán)“縮水30年”的樓盤(pán)，未來(lái)不僅不會(huì)減少，反而很有可能增加，最根本的問(wèn)題是在其土地性質(zhì)這一項(xiàng)上。如果土地一開(kāi)始就確定為商用，那建筑在這塊土地之上的樓盤(pán)就是商用的，其年限肯定就僅有40年�！八允忻褓�(gòu)房前，可以到樓盤(pán)所在區(qū)的國(guó)土管理部門(mén)咨詢�！贝送庖豁�(xiàng)土地規(guī)劃建立后，經(jīng)過(guò)招拍掛、建設(shè)等流程，往往已經(jīng)過(guò)5年左右的時(shí)間，實(shí)際在購(gòu)房業(yè)主拿到時(shí)，這大約5年的產(chǎn)權(quán)時(shí)間也要刨除。
3延期交房違約金難兌現(xiàn)
典型案例：花費(fèi)40萬(wàn)元，2009年便滿心歡喜準(zhǔn)備入住新房的邢臺(tái)某小區(qū)的業(yè)主們?cè)庥隽碎_(kāi)發(fā)商延期交房，過(guò)了合同規(guī)定的交房日期半年后，房子依舊無(wú)法正常交付入住。而且業(yè)主們也并未按照合同的規(guī)定及時(shí)領(lǐng)到違約金。類(lèi)似的案例還有石家莊的購(gòu)房者于先生，他花了100多萬(wàn)全款購(gòu)買(mǎi)了一套房子，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，協(xié)議書(shū)上寫(xiě)的是2011年12月31日交房，但是到了2012年仍然交不了房。
購(gòu)房提醒：如開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期交房，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。如寬限期滿，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息，并支付違約金。本報(bào)記者劉江平
5公攤過(guò)大面積縮水
典型案例：王先生等人在石家莊市開(kāi)發(fā)區(qū)一樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了房子，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)被告知公攤比例在22%左右。但讓王先生始料未及的是，近來(lái)售樓處通知辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并正式告訴了他們房屋的公攤比例：34%。業(yè)主感慨，買(mǎi)了個(gè)65平方米的小戶型，實(shí)際面積卻只有42平方米。
購(gòu)房提醒：關(guān)于公攤上限的問(wèn)題，我國(guó)目前的法律法規(guī)中并沒(méi)有明確規(guī)定。石家莊開(kāi)發(fā)區(qū)佳業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)中心工作人員介紹，目前石家莊的高層住宅樓中，公攤面積20%出頭算低的，25%—28%算中等，公攤再大的就比較少，屬于偏高。業(yè)主表示：“即便國(guó)家對(duì)公攤上限沒(méi)有明確要求，不同的項(xiàng)目有不同的標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)該提前告知消費(fèi)者，而不能靠忽悠吸引大家購(gòu)買(mǎi)�！�
6未經(jīng)驗(yàn)收強(qiáng)行交房
典型案例：2011年11月，一位在石家莊友誼大街與南二環(huán)附近買(mǎi)了房子的業(yè)主反映，房子還沒(méi)達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商就讓業(yè)主們交錢(qián)拿鑰匙。他說(shuō)，2009年底，他們?cè)谠撔^(qū)買(mǎi)的房子，按照當(dāng)時(shí)簽訂的房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議規(guī)定，到2010年12月31日前交付使用，同時(shí)規(guī)定每延后一天，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按業(yè)主所繳房款的萬(wàn)分之一支付違約金�？墒欠孔拥�2011年11月23日才交房，開(kāi)發(fā)商對(duì)這筆違約金根本避而不談�，F(xiàn)在里面沒(méi)水、沒(méi)電、沒(méi)氣，小區(qū)車(chē)輛無(wú)法通行，綠化和路面硬化也沒(méi)有做好。此外，家住石家莊市橋西區(qū)的杜先生在東開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套花園洋房，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)無(wú)法提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
購(gòu)房提醒：具備哪些條件時(shí)才能交房？業(yè)主在收房時(shí)，通常要看“兩書(shū)一證”是否齊全�！皟蓵�(shū)一證”指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以及《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。律師吳永洪表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，否則購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
7房子與合同相去甚遠(yuǎn)
典型案例：因?yàn)樾袆?dòng)不便，傷殘人士王淑玲在置業(yè)時(shí)把“帶落地窗”作為購(gòu)房首選。2010年10月她和老伴買(mǎi)了一套帶落地窗的期房，可在去年年底交房時(shí)，老兩口卻發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在合同中標(biāo)注的落地窗不翼而飛了。
購(gòu)房提醒：律師陳利輝表示，如果房子與合同或圖紙不符，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)全部責(zé)任，如果是因?yàn)榉课蒌N(xiāo)售公司的原因造成糾紛，開(kāi)發(fā)商應(yīng)單獨(dú)追究銷(xiāo)售公司的責(zé)任，因此，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)房子與合同或圖紙不符，應(yīng)該直接追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。
8花錢(qián)買(mǎi)了“空中樓閣”
典型案例：河北衡水中華大街與大慶路交叉口西南角的某樓盤(pán)早在2006、2007年開(kāi)始銷(xiāo)售預(yù)購(gòu)房，承諾業(yè)主2008年底完工，但是開(kāi)發(fā)商用各種理由搪塞著業(yè)主，至今樓房沒(méi)有建成。購(gòu)房業(yè)主苦等多年難以交房，卻被告知樓房漲價(jià)。同樣，河北承德一小區(qū)的業(yè)主也曾經(jīng)承受了苦熬5年租房度日的境況。
購(gòu)房提醒：房管局相關(guān)工作人員表示，購(gòu)房者可持相關(guān)收據(jù)舉報(bào)。他說(shuō)，遭遇此種情況購(gòu)房者可持購(gòu)房合同、付款憑證、身份證件向房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)投訴舉報(bào)，房管局將根據(jù)情況對(duì)其進(jìn)行查處。業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房之前先要多方打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商的“口碑”。對(duì)于信譽(yù)度太差的開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，還是謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，以防上當(dāng)。
9信息泄露廣告轟炸
典型案例：2011年12月，快要領(lǐng)取新樓房鑰匙的李先生以及50余個(gè)新樓盤(pán)業(yè)主遭遇裝修短信電話輪番“轟炸”。無(wú)獨(dú)有偶，石家莊某小區(qū)業(yè)主信息也遭到了泄露，自2011年7月至2012年2月，房子還沒(méi)有交，業(yè)主們就接到無(wú)數(shù)裝修公司打來(lái)的電話，不勝其煩。
購(gòu)房提醒：根據(jù)《合同法》規(guī)定，業(yè)主個(gè)人資料屬隱私，售樓處等部門(mén)對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息有保密義務(wù)，私自泄露將有可能承擔(dān)民事責(zé)任。
全省動(dòng)態(tài)
唐山
房?jī)r(jià)下降空間小迎來(lái)購(gòu)房時(shí)機(jī)
2012年延續(xù)去年樓市調(diào)控政策，唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)是否受到影響？據(jù)了解，目前，唐山市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)出回暖跡象，幾位業(yè)內(nèi)人士均表示，唐山房?jī)r(jià)將平穩(wěn)發(fā)展，降價(jià)空間不大，上半年是購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)�！按汗�(jié)過(guò)后來(lái)電來(lái)訪量增加，回暖跡象明顯。”唐山百諾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理蘇愛(ài)春表示，從現(xiàn)在的銷(xiāo)售情況來(lái)看，比2011年底好一點(diǎn)，對(duì)于目前談及最多的降價(jià)問(wèn)題，她表示，唐山房?jī)r(jià)下降空間比較小。恒益湖岸龍城銷(xiāo)售總監(jiān)褚寧也表示，與北京、上海這樣的城市相比，唐山市場(chǎng)的泡沫現(xiàn)象基本上不存在，房貸款放松政策，在一定程度上肯定會(huì)對(duì)首套房置業(yè)者帶來(lái)一個(gè)利好關(guān)系，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，2012年上半年或是購(gòu)房比較好的時(shí)機(jī)。
上半年唐山房?jī)r(jià)走勢(shì)將趨穩(wěn)，榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃經(jīng)理周建人分析表示，目前開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都在等待兩會(huì)的消息，雙方都處于一種觀望和博弈的階段，不排除有個(gè)別的樓盤(pán)需要走量回籠資金，出現(xiàn)促銷(xiāo)、以價(jià)換量或是讓利的活動(dòng)，但是整個(gè)房地產(chǎn)大市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)，因?yàn)楫吘固粕椒績(jī)r(jià)漲勢(shì)不是相對(duì)居高。
思源經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理向正凱表示，唐山樓市今年降價(jià)已成定局，但降價(jià)幅度不會(huì)特別大，原因是目前大部分項(xiàng)目的成本都較高，降價(jià)空間有限，絕大部分開(kāi)發(fā)商不會(huì)虧本銷(xiāo)售。
滄州
住房公積金覆蓋率居全省第一
近日，記者從滄州市住房公積金管理中心了解到，截至目前，滄州市住房公積金已經(jīng)覆蓋35.38萬(wàn)人，覆蓋率居全省首位。
在加息、利率上浮的貸款環(huán)境下，貸款購(gòu)房人也變得越發(fā)精明，開(kāi)始選擇更省息的房貸產(chǎn)品。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，公積金貸款交易量逐漸與商貸持平。據(jù)記者了解，滄州市35.38萬(wàn)人繳存住房公積金，繳存總額達(dá)到88.6億元。去年職工提取住房公積金7.39億元，申請(qǐng)取得住房公積金貸款12.38億元，同比分別增長(zhǎng)38%和16.36%。
2012年，滄州市住房公積金管理工作的主要目標(biāo)是新增建制單位300個(gè)，新增繳存職工8000人，繳存總?cè)藬?shù)達(dá)到36萬(wàn)人，覆蓋率保持在95%以上；力爭(zhēng)全年發(fā)放住房公積金貸款6.5億元，累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款總額突破55億元，個(gè)貸率保持在60%左右。 | 
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